Loueurs en meublé (LMNP) · Alsace & France
Vous encaissez les loyers. On s'occupe de toute la fiscalité.
Création INPI, meilleur régime, amortissements, liasse 2031, impôt sur le revenu : tout est géré pour 500 € par an, une fois par an, sans engagement.
Premier rendez-vous offert · Réponse sous 24 h · Sans engagement
Ce que je fais pour vous, chaque année
01 — 06- 01
Votre activité créée et déclarée sur l'INPI
Le guichet unique de l'INPI, c'est obligatoire dès le premier euro de loyer meublé. Je fais la création (ou la régularisation si vous avez déjà loué sans déclarer) et vous obtenez votre SIRET.
- 02
Le bon régime, calculé avec vos chiffres
Micro-BIC ou réel : je simule les deux avec vos loyers, vos charges et votre emprunt. Vous décidez avec le résultat sous les yeux — jamais au feeling.
- 03
Comptabilité et amortissements tenus
Au régime réel, je monte et tiens le tableau d'amortissement du bien et du mobilier, et j'enregistre vos charges : c'est ce qui ramène votre impôt à zéro, dans les règles.
- 04
Liasse fiscale 2031 et déclarations
La déclaration 2031 et ses annexes, produites et déposées chaque année dans les délais. Vous n'avez rien à remplir.
- 05
Votre impôt sur le revenu
Vos revenus locatifs sont intégrés à votre déclaration 2042 C-PRO. Vous vérifiez, vous signez, c'est tout.
- 06
Suivi des seuils, toute l'année
Micro-BIC, LMP (le cap des 23 000 €), CFE, meublé classé ou non : je surveille et je vous alerte avant que le seuil ne vous surprenne.
Vous hésitez encore entre micro-BIC et régime réel, ou vous voulez comprendre pourquoi l'amortissement fait tant de différence ? Le guide complet de la location meublée vous explique tout, gratuitement.
Comment ça se passe
Trois étapes, et c'est roulant.
01
Appel gratuit de 30 min
Vous me parlez de votre bien (ou de votre projet d'achat) : loyers, charges, emprunt. Je vous dis franchement si l'accompagnement est utile pour vous.
02
Simulation et mise en place
Je compare micro-BIC et réel avec vos chiffres, je crée votre activité sur l'INPI si besoin, et je monte votre comptabilité et votre tableau d'amortissement.
03
Chaque année, tout est déposé
Liasse 2031, 2042 C-PRO, suivi des seuils : vous recevez vos déclarations prêtes, vous les validez, et vous encaissez vos loyers l'esprit tranquille.
Un forfait annuel, connu d'avance
500 € par an, tout compris.
Accompagnement investissement LMNP
500 €/an
- Création de l'activité sur l'INPI (SIRET)
- Simulation micro-BIC vs réel avec vos chiffres
- Comptabilité et tableau d'amortissement (réel)
- Liasse fiscale 2031 et annexes
- Déclaration 2042 C-PRO (impôt sur le revenu)
- Suivi des seuils (LMP, CFE, micro-BIC) et alertes
Ponctuel : une fois par an, renouvelable sans engagement. Pour plusieurs biens, on ajuste le forfait ensemble.
On en parle ?
30 minutes pour regarder votre situation ensemble, gratuitement et sans engagement.
Réserver mon créneauÉcrire d'abordQuestions fréquentes
On vous répond simplement.
Le forfait de 500 €, c'est par bien ou par personne ?+
Je suis au micro-BIC et ça me convient, à quoi ça sert ?+
Je n'ai jamais déclaré mes loyers, est-ce grave ?+
Y a-t-il un engagement de durée ?+
Vous travaillez loin de chez moi ?+
Pour le fond du sujet (abattements, seuils, mécanisme de l'amortissement), lisez le guide complet.
Contact
Parlons de votre location meublée.
Un bien en cours d'achat, des loyers à déclarer, une régularisation à faire ? 30 minutes gratuites pour faire le point.
Email — info@2sconseils.com
Téléphone — +33 6 65 40 81 33